Đối với vấn đề xây dựng công trình thì việc xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc và không thể bỏ qua bởi tầm quan trọng và tính pháp lý của nó . Vì vậy trong phần nội dung bài viết này chúng tôi xin giới thiệu tại sao cần phải xin giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tại Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 nêu rõ: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”

Như vậy, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý minh chứng tính hợp pháp của công trình cũng như quá trình xây dựng công trình (trong phạm vi bài viết chỉ đề cập công trình nhà ở riêng lẻ). Trong đó, một số khái niệm cần làm rõ:

- Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.

- Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Liên hệ trang chủ : xaydungquangphuc.com

Trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng

Điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công đối với trường hợp phải có giấy phép.
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
(1) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
(4) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng:

Giúp xác định ngôi nhà của bạn có phải hợp pháp hay không

Xác định kích thước đất trong sổ đỏ, quyền sở hữu chính chủ và quy hoạch đô thị: chiều cao nhà, ban công đua ra, thoát nước công trình, cửa sổ mở có sang nhà hàng xóm không, móng nhà có ảnh hưởng đến các nhà hàng xóm không …

Mục đính để tránh kiện tụng liên quan đến việc bạn xây nhà

Ruộng vườn là đất nông nghiệp, nếu xây nhà cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng

Cơ quan chức năng sẽ tiến hành phá dỡ nếu bạn cố tình thực hiện xây dựng

Xin cấp phép để UBND dễ quản lý các hộ dân có vi phạm sử dụng đất không

Đối tượng cần xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng sẽ được cấp cho các đối tượng sau:

Công trình nằm trong diện cần xây mới, sửa chữa, di dời hoặc chuyển đổi theo quyết định của Nhà nước.
Chủ đầu tư của các khu công nghiệp, nhà máy chế xuất và xưởng sản xuất.
Nhà thầu của các dự án, trung tâm thương mại,...
Các công trình thuộc dự án đầu tư cơ sở vật chất kỹ thuật của địa phương.
Các công trình nhà ở được phép xây dựng hoặc quy hoạch trên giấy sử dụng đất được Nhà nước công nhận.

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng

Không phải công trình nào xin giấy phép xây dựng cũng được phê duyệt. Để được cấp giấy phép xây dựng thì công trình cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Tuân thủ đúng các quy định về việc xây dựng và quy hoạch xây dựng.
Bảo đảm công trình được tiến hành xây dựng theo đúng các chỉ giới về đô thị và chỉ giới xây dựng.
Đảm bảo an toàn và không làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh khu vực xây dựng. Công trình không có dấu hiệu lấn chiếm diện tích của các công trình công cộng khu vỉa hè, lòng đường, công viên,...
Trong quá trình xây dựng và hoạt động về sau không có tác động xấu làm hủy hoại các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử,... được Nhà nước bảo vệ.
Công trình thi công không có những tác động xấu đến môi trường.
Công trình thực hiện đầy đủ các quy định về an toàn trong xây dựng.
Nếu lân cận nơi xây dựng có các khu công nghiệp, kho chứa hóa chất thì cần đảm bảo khoảng cách an toàn.

Tổng kết

Có thể nói rằng, việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Do đó, gia chủ trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng hãy tự trang bị những thông tin, kiến thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn các đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thiện thủ tục thuận lợi và nhanh chóng.